泗洪县城投集团教育广场部分商务用房
租赁使用权第二次拍卖公告
编号：shcqjy[2020]第020号
江苏富皇拍卖有限公司受泗洪县城市建设投资经营集团有限公司委托，经泗洪县国有资产监督管理委员会批准，现对泗洪县城投集团教育广场部分商务用房租赁使用权进行公开拍卖。
1.标的概况
项目位置：泗洪县淮河东路南侧、青阳北路东侧，1#楼8-10层，本次拍卖为1个标的，具体内容如下：
2.对意向竞买人的资格要求
2.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；
2.2应具备独立签订、履行合同的能力；
2.3信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入不诚信人名单。
3.竞买报名
3.1报名时间：2020年4月29日至2020年5月7日17:30时；
3.2、报名：登陆《宿迁市公共资源交易电子服务平台》→《投标人登陆》进行注册登记并报名，或用CA电子锁登陆报名，具体操作程序见拍卖公告附件《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》；
注意：非自然人需用CA电子锁登陆报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁市公共资源交易电子服务平台CA签章网上申办系统进行办理（http://ca.sqsoft.net/），咨询电话：0527-84396015。
3.3、以自然人申请报名的，须上传下列原件扫描件：①本人身份证；②竞买承诺书；③本人银行卡；④银行出具的竞买保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；
3.4、以企业法人申请报名的，须上传下列原件扫描件： ①营业执照副本；②法人代表证书或授权委托书；③法人代表或授权委托人身份证；④竞买承诺书；⑤银行出具的竞买保证金回单（请在回单上注明所竞买标的序号或名称）；
3.5、报名步骤：缴纳竞买保证金、登陆平台上传资料提交审核。
3.6、本项目不接受联合体报名。
注意：保证金未到账、须上传至投标报名系统的材料未按要求全部上传或审核未通过的，视为报名不合格，不具备竞买资格。
4.竞买保证金缴纳与退付
4.1竞买保证金缴纳：竞买保证金缴纳截止时间：2020年 5月7日17:00时，竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式将竞买保证金从企业基本存款账户（自然人须从本人银行账户）转账至竞买保证金专用账户，以现金方式缴纳及从其他账户缴纳的一律无效；
户名：泗洪县公共资源交易中心
账号：7066 7120 3112 0145 0000 02
开户行：江苏泗洪东吴村镇银行青阳路支行（苏州银行）
注意：竞买保证金以实际到账时间为准，请竞买人提前办理
4.2买受人保证金在签订成交合同后3个工作日内无息退还，其他竞买人保证金在确定受让方后3个工作日内无息退还；
4.3竞买人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，取消成交资格，记不良行为一次并报信用管理部门列入征信系统：
4.3.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知转让方或拍卖机构的；
4.3.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；
4.3.3竞买人非法获取转让方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；
4.3.4竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；
4.3.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；
4.3.6竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的；
4.3.7竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；
4.3.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；
4.3.9竞买人违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的；
4.3.10法律法规规定的其他情形。
竞买保证金金额不足以弥补转让方损失的，该竞买人还需另行赔偿损失。
5. 竞价及成交
竞价开始时间：2020年5月8日下午2：30。本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告附件《竞买人须知》、《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》等，提前登陆平台，按规则竞价。
6.租金支付及合同签订
买受人应于成交公示结束7日内一次性交清第一年租金及成交价款20%的履约保证金，方可签订《房屋租赁合同》，逾期视为违约放弃中标，竞买保证金作为违约金不予退还。在租赁合同期限内，第一年为基础租金，从第二年起每年按上一年租金标准递增3%的比率收取租金。
7.其他事项
7.1意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租；
7.2本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车位等）均不在出租范围，委托方不提供任何承诺及服务；
7.3租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；
7.4租赁期内，承租人对租赁房屋进行装饰装修时，装饰装修方案须经委托方书面同意，且装饰装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋原有结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成损失的应有承租人承担。租赁房屋的装饰装修费用及租期内房屋的维修费用由承租人自行承担；
7.5租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规或相关管理部门需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按实际租赁时间以天计算，多退少补，承租人投入到房屋的不动产部分，委托方不予补偿；
7.6租赁期内，承租人应自觉接受相关管理部门的管理，不得利用租赁房屋从事任何违法违规活动，因使用不当给委托人或第三人造成损失的，由承租人承担；
7.7租赁期满或租赁合同终止时，承租人投入到房屋的装修、装潢部分，无偿归委托方所有，并将租赁房屋在租赁期满或租赁合同终止后及时移交委托方，且不得提出任何补偿要求；
7.8现有标的物现状出租，在竞拍成交后，委托人不再增加、承担任何维修费用；
7.9承租人不得将租赁房屋转租，不得逾期支付租金，如违反按双方签订的租赁合同约定执行；
7.10其他未尽事宜以合同条款方式明确。
8．联系人及联系方式
委托人：泗洪县城市建设投资经营集团 拍卖机构：江苏富皇拍卖有限公司
联系人：张先生 联系人： 陈女士
联系电话：13485085828 联系电话：18105246520
地址：泗洪县住建局南楼 业务部地址：泗洪县建设南路老烟草公司院内
附件：
 竞买人须知(第二次).doc
竞买人承诺书.doc
教育广场租赁合同.doc
授权委托书.doc
宿迁市公共资源交易电子服务平台泗洪产权交易投标人操作手册.doc
宿迁市公共资源交易电子服务平台泗洪县产权交易电子竞价规则.doc
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