青年公寓食堂1至3层部分营业用房5年期租赁使用权

拍卖公告

编号：E3213010313SQ2020992436

江苏富皇拍卖有限公司受宿迁经济技术开发区古楚街道办事处委托，经宿迁经济技术开发区国有资产管理办公室批准，现对青年公寓食堂（古楚生活广场）1至3层部分营业用房5年期租赁使用权公开拍卖。标的详见：宿迁经济技术开发区国有房产出租批复书，评估报告：中证（宿迁）估字（2020）第Z0168号，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

二、竞买人的资格要求

2.1中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人；

2.2应具备独立签订、履行合同的能力；

2.3竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人单、严重违法失信行为记录名单，查询方式登录“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）；

2.4意向竞买人有运营单体5000㎡以上同类商业综合体（超市、百货等）的经验及证明材料，向委托人提交对该项目使用规划意向书并承诺经营业态为超市、百货等，自行负责消防设施安装及验收合格。报名资格须经委托人确认后并出据报名通知书。

2.5竞买人需到拍卖人处索取《房屋租赁合同》样本并签字确认；

三、竞买报名

3.1报名时间：2020年9月17日至2020年9月29日17：30时；

3.2报名方式：登陆《宿迁市公共资源交易电子服务平台》→《投标人登陆》进行注册登记并报名，具体操作程序见拍卖公告附件《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》。

注意：非自然人需用CA电子锁登陆报名，需办理CA电子锁的，请登录宿迁市公共资源交易电子服务平台CA签章网上申办系统进行办理（http://ca.sqsoft.net/），咨询电话：0527-84396024。

3.3申请报名的，须上传下列原件扫描件：

以自然人申请报名的，须上传下列原件扫描件：①本人身份证；②竞买承诺书；③竞买人信用查询截图；④报名通知书；⑤银行出具的竞买保证金回单(请在回单上注明竞买标的名称)；

以企业法人申请报名的，须上传下列原件扫描件： ①营业执照副本；②法人代表身份证或授权委托书和授权委托人身份证；③竞买承诺书；④竞买人信用查询截图；⑤报名通知书; ⑥银行出具的竞买保证金回单(请在回单上注明竞买标的名称）；

3.4报名步骤：缴纳竞买保证金、登陆平台上传资料提交审核。

3.5本项目不接受联合体报名。

注意：竞买保证金未到账，或须上传至投标报名系统的材料未全部上传的，视为报名不合格，不具备竞买资格。

四、竞买保证金缴纳与退付

4.1参加本次拍卖的竞买人需缴纳竞拍保证金50万元；

4.2竞买保证金缴纳方式：竞买保证金缴纳截止时间：2020年9月29日17：30时，竞买人须通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）将竞买保证金从企业基本存款账户（自然人须从本人账户）转入至竞买保证金专用账户（户名：江苏富皇拍卖有限公司，账号：1116020409000004159，开户行：中国工商银行股份有限公司宿迁开发区支行），从其他账户提交的一律无效。(竞买保证金以实际到达本公告竞买保证金专用账户为准，未在缴纳截止时间到达的，视为报名不成功，即不具备竞买资格）。

4.3竞买保证金未经报名系统确认的，不具备竞买资格；

4.4 买受人保证金冲抵成交价款。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还；

4.5竞买人有下列行为之一的，竞买保证金不予退还，取消成交资格，记不良行

为一次并报信用管理部门列入征信系统：

4.5.1竞买人无故不参加竞买活动且事前未书面告知委托人或拍卖机构的；

4.5.2竞买人在竞买活动中提供虚假材料的；

4.5.3竞买人非法获取委托人或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.5.4竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的；

4.5.5竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的；

4.5.6竞买人成交后存在不按要求签订成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的；

4.5.7竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的

4.5.8竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的；

4.5.9竞买人违反法律法规或相关规定给委托人造成损失的；

4.5.10法律法规规定的其他情形；

竞买保证金金额不足以弥补委托人损失的，该竞买人还需另行赔偿损失。

五、竞价与成交

竞价开始时间：2020年9月30日上午10：00时，自由竞价时间30分钟，延时竞价时间120秒。本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告附件《竞买人须知》、《宿迁市公共资源交易电子服务平台投标人操作手册（产权交易）》、《电子竞价规则》，提前登陆平台，按规则竞价。

六、成交款支付及合同签订

6.1买受人应于成交公示结束3日内一次性缴清第一年租金后3日内与委托人签订《房屋租赁合同》并缴纳房屋装修保证金200万元,将标的交付给买受人。若有任一次逾期，视为放弃中标，竞买保证金作为违约金不予退还。拍卖人不向买受人收取拍卖佣金。

6.2装修中买受人若出现拖欠农民工工资现象，委托人直接从房屋装修保证金中予以扣除代付农民工工资，最终待消防通过验收并开业后，委托人将剩余房屋装修保证金退还买受人。

七、其他注意事项

7.1意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租。

7.2拍卖租赁期为5年，免租期4个月。前三年租金保持不变，从第四年起在上一年的基础上增加5%。租金一年一付，每年租金到期日提前1个月支付下一年租金，采取先交租金后使用的方式。

7.3委托人以拍卖现状交付房屋，因消防设施不完备，竞买人需自行负责将房屋按现行消防验收规范进行重新设计、施工，并经相关部门验收合格。房屋现有消防设施缺失部分经第三方专业机构鉴定审计后，该部分施工费用由委托人承担（从缴纳的房屋租金中分五年平均予以扣除，第一年租金先缴纳，施工费用确定后再补给承租人），合同履行中，无论因何种原因导致合同终止的，剩余的施工费用不再补偿给承租人；承租人装修改造等其他部分消防费用由承租人承担。

7.4租赁合同签订后，承租人需提供装修施工图纸及消防设计图纸经委托方书面同意后报主管部门审核，图审合格并取得施工许可证后方可装修施工。若装修施工图纸或消防设计图纸未经主管部门验收合格，或者，装修施工图纸和消防设计图纸经主管部门验收合格但装修完成后未通过消防经验收致使买受人不能正常开业的，委托人不承担任何费用，同时给买受人造成的装修等全部损失由买受人自行承担。

7.5为及时且合理地使用租赁房屋，买受人在租赁合同签订后2个月内，买受人须取得装修施工图审合格并取得施工许可证，如逾期委托方有单方解除本租赁合同的权利，单方终止本合同履行。

7.6本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

7.7承租人不得将租赁房屋转租，不得逾期支付租金，如违反按双方签订的租赁合同约定执行。

7.8房屋交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以《房屋租赁合同》为准。

7.9拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，拍卖人、委托人不提供成交标的发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

7.10意向竞买人应认真阅读转让资料，对竞买标的有疑议的，应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。 

7.11其他未尽事宜以《房屋租赁合同》条款方式明确。

八、联系人及联系方式

委托人：宿迁经济技术开发区古楚街道办事处

联系人：刘主任

 咨询电话：13852837374

单位地址:江苏省宿迁市宿迁经济技术开发区苏州西路115号

拍卖机构：江苏富皇拍卖有限公司

联系人：孙经理

 咨询电话：84386128 、13951365888

公司地址:宿迁市青海湖路80号君临国际广场C幢11层

公司网址：www.sqpaimai.com

附件：

1、竞买须知.doc

2、竞买承诺函（企业）.doc

3、竞买承诺函（自然人）.doc

4、授权委托书.doc

5、宿迁市公共资源交易平台电子竞价规则.doc

6、宿迁市公共资源交易平台宿迁产权交易投标人操作手册.doc