房屋租赁使用权拍卖公告

2022年9月1日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）拍卖下列标的，标的自由竞价时间20分种，延时竞价60秒。本次拍卖采用网上竞价形式，请竞买人认真阅读拍卖公告《竞买须知》、《中拍平台竞拍流程、拍卖规则》，提前登陆平台，按规则竞价。

一、拍卖标的

特别说明：竞拍人需认可《房屋租赁合同》后报名参加竞拍，拍卖成交后买受人需按合同条款履行至结束，同时接受委托人的监督和管理。

二、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名、标的原址展示，工作时间(上午9时-11时、下午2时-5时)预约看样联系电话：13905243335。房屋以展示的现状拍卖和交付，竞买人务必到展示现场看样，不到现场看样的，视为对拍品无异议。

三、报名交保、竞拍

1、具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织，均可于网拍系统提示的截止时间前在中拍平台注册报名。竞拍人需缴纳竞拍保证金参加网络拍卖（以8月31日下午5时前竞拍保证金确认到账时间为准，过期不办理）。保证金缴纳账户：江苏富皇拍卖有限公司，开户行：工商银行宿迁开发区支行，账号：1116020409000004159。

2、拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金转作签订《房屋租赁合同》履约保证

金，由拍卖人直接汇给委托人账户。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还。

3、原承租人在同等价格上享有优先承租权。优先权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先权人竞得。有更高出价的，标的由最高出价者竞得。优先权人不出价视为放弃优先权。优先权人参加竞买的，应于竞买前向江苏富皇拍卖有限公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先权。

四、成交款支付及合同签订

1、买受人应于成交结束2日内一次性交清第一年租金及5%拍卖佣金，方可与委托人签订《房屋租赁合同》缴纳租赁合同履约保证金。逾期视为违约放弃中标，竞买保证金作为违约金不予退还。

2、房屋租赁期限为10年。租金第1年至第5年的年租金均按拍卖成交价收取；第6年至第10年的年租金均在第5年租金基础上增加2万元/年。租金支付方式为年付，免租金装修期为3个月。

3、买受人向中拍平台支付软件使用费（详见平台首页《收费规则》）。

五、其他事项

1、意向竞买人应在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的，主动向委托方咨询标的相关情况，自行了解使用该房屋可能涉及的法律法规及相关规定；完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的范围、面积、瑕疵等相关情况并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。报名参加竞买视同接受以展示的标的实物现状拍租。

2、本次房屋出租所列示的标的面积仅供参考，以实际移交面积为准（不含地下及配套面积），实际移交面积与列示面积不符的，不调整成交价格。

3、拍卖人只提供拍卖成交确认书及拍卖佣金发票，委托人、拍卖人不提供成交标的价款发票，由买受人自行开据发票，并承担全部税费。

4、标的由委托人负责交付，房屋交付时间、 租赁起止时间、租金缴纳时间和其它要求均以签订的《房屋租赁合同》为准。

5、意向竞买人应认真阅读转让资料，对竞买标的有疑议的应当在报名登记前提出，一旦办妥竞买报名登记手续即表明知晓、认同、遵守并接受竞买资料的要求和条款。 

6、公告未尽事宜以《竞买须知》、《房屋租赁合同》、拍卖师网络发言为准。

六、联系人及联系方式

拍卖机构：江苏富皇拍卖有限公司；联系人：胡经理，联系电话：0527-84386128   13905243335；泗阳业务部地址：泗阳县长春西路9号；公司网址：www.sqpaimai.com。

                               江苏富皇拍卖有限公司

                                  2022年8月24日