宿城区龙河商业综合体1至3层部分房屋15年期租赁使用权

拍 卖 公 告

2022年9月 23日上午10时在本公司拍卖大厅拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、预展看样

自公告发布之日起接受咨询、报名，标的在原址展示，在工作时间预约看样，看样电话：13951365888。房屋以展示的现状拍卖和交付，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞买人在竞买前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认。竞买人应慎重决定竞买行为，一经报名即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，中华人民共和国境内合法存续的法人或其他组织。

2、意向竞买人有运营商超、百货等的经验需提交证明材料。

3、竞买人向委托人提交对该项目使用规划经营方案经委托人确认后出据《报名通知书》到拍卖人处办理竞拍手续。

四、报名交保

1、竞买人需缴纳50万元竞买保证金，汇至:江苏富皇拍卖有限公司，账号:1116020409000004159，开户行:工商银行宿迁开发区支行。拍卖成交后，买受人缴纳的竞买保证金其中30万元冲抵价款，剩余20万元转为合同履约保证金，待合同期满后由委托人无息返还。其他竞买人保证金在竞拍结束后3个工作日内无息退还。

2、竞买人缴纳保证金后请携带有效证件（自然人：身份证，企业法人：营业执照、法人授权委托书原件、法人及授权委托人身份证复印件）、保证金缴款凭证、报名通知书到拍卖公司签订《竞买协议》、《拍卖规则》确认《房屋租赁合同》等相关材料办理竞拍手续。

3、报名、缴纳竞买保证金截止至2022年9月 22日17:00时止，逾期无法获得竞拍资格。

五、其他事项：

1、拍卖成交后，买受人当场签订《拍卖成交确认书》、拍卖师声明等文件，买受人成交当日向拍卖人交清拍卖佣金，同时与委托人签订《房屋租赁合同》，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

2、买受人待委托人将第一次消防验收合格后当日向委托人缴纳第一年租金。标的由委托人负责以展示现状交付。买受人交清第一年租金之日起2日内向委托人提取成交的标的，逾期承担违约责任。房屋交付时间、租赁起止时间、租金缴纳时间和其它要求均以签订的《房屋租赁合同》为准。

3、租赁期限为15年，装修免租期为10个月。免租期自签订房屋租赁合同之日起开始计算。租金前四年不变，其后每三年递增8%收取，即：第1年至第4年的年租金均按拍卖成交价收取；第5年至第7年的年租金均在第4年租金基础上增加8%收取；第8年至第10年的年租金均在第7年租金基础上增加8%收取；第11年至第13年的年租金均在第10年租金基础上增加8%收取；第14年至第15年的年租金均在第13年租金基础上增加8%收取。租金一年一付，每年租金到期日提前1个月支付下一年租金，采取先交租金后使用的方式。

4、租赁合同签订后，买受人需提供装潢、装修、电梯安装施工图纸及二次消防设计图纸经委托方书面同意后报主管部门审核，图审合格并取得施工许可证后方可装修施工并承担所需费用。施工结束后买受人自行负责向相关部门进行二次消防验收合格后方可营业。房屋消防无法通过验收的，委托方对此不承担责任，买受人不得因此拒绝支付租金或要求委托方赔偿营业、装潢等任何损失。

5、租赁期内：（1）买受人按委托人要求做好疫情防控、环境卫生、亮化绿化、经营秩序、学习观摩、文明城市创建等各项活动，服从委托人统一管理。（2）买受人不可以将该房屋进行全部转租。接受委托方监督管理。

6、公告未尽事宜以《竞买协议》、《房屋租赁合同》、拍卖师声明为准。

特别提醒：如因疫情等不可抗拒因素，导致拍卖会不能如期举行，拍卖会延期，竞买人待电话通知。

六、报名联系

报名电话：0527-84386128、13815788165；公司地址：江苏省宿迁市青海湖路80号君临国际广场C幢11楼；公司网址：www.sqpaimai.com，微信公众号：富皇拍卖。

江苏富皇拍卖有限公司

2022年9月8日